Miras Paylaşımı Davası Avukatı

Miras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi Davası

Miras bırakanın ölümü ile mirasçılar arasında bir miras ortaklığı kurulur. TMK m.640 uyarınca tüm mirasçılar, tereke üzerinde elbirliği mülkiyetine sahiptir. Bu ortaklıkta hiçbir mirasçı tek başına tereke malları üzerinde tasarrufta bulunamaz; satış, devir veya kiralama gibi işlemler ancak tüm mirasçıların birlikte hareket etmesiyle mümkündür. Paylaşım, mirasçıların anlaşması veya mahkeme kararı ile gerçekleştirilir. Avukat Büşra Onay olarak İstanbul'daki miras davalarında mirasçıların haklarını etkin biçimde koruyoruz.

Yasal Miras Payları

• Altsoy (çocuklar) ile birlikte eş: Eş 1/4, çocuklar 3/4 (kendi aralarında eşit paylaşım)
• Ana-baba ile birlikte eş: Eş 1/2, ana-baba 1/2
• Büyükanne-büyükbaba ile birlikte eş: Eş 3/4, büyükanne-büyükbaba 1/4
• Sadece eş: Tüm miras eşe kalır

Miras bırakanın hiç mirasçısı bulunmaması halinde tereke Devlet'e geçer (TMK m.501). Evlatlık ve evlatlığın altsoyu da öz çocukla aynı miras hakkına sahiptir.

Miras Taksim Sözleşmesi

Mirasçılar anlaşabilirse noter huzurunda miras taksim sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşme tüm mirasçıların imzasını gerektirir; tek bir mirasçının katılmaması bile sözleşmeyi geçersiz kılar. Sözleşmede her mirasçıya hangi malın düşeceği, denkleştirme ödemeleri ve varsa borçların nasıl paylaşılacağı ayrıntılı şekilde belirtilmelidir. Noterde düzenlenen taksim sözleşmesi resmi senet niteliğinde olduğundan tapu devrinde ayrıca mahkeme kararı gerekmez.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Anlaşma sağlanamazsa herhangi bir mirasçı, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme iki seçenek arasında karar verir:

• Aynen taksim: Mal fiziken bölünebilir nitelikteyse (örneğin birden fazla bağımsız bölüm içeren bir bina veya bölünebilir tarla) her mirasçıya payı oranında ayrı bir parça verilir.
• Satış yoluyla taksim: Mal bölünemez nitelikteyse açık artırma ile satılır ve satış bedeli mirasçılar arasında paylaştırılır. Mirasçılar da ihaleye katılabilir.

Uygulamada taşınmazların büyük çoğunluğu satış yoluyla paylaştırılır. Satış, icra müdürlüğü aracılığıyla açık artırma usulüne göre yapılır. Bu süreçte bilirkişi tarafından yapılan kıymet takdiri oldukça önemlidir; düşük tespit halinde itiraz edilmelidir.

Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi

Mirasçılar satışa gerek kalmaksızın paylarını serbestçe devredebilmek isterse, sulh hukuk mahkemesinden elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep edebilir (TMK m.644). Bu karar ile herkes kendi payını bağımsız olarak satabilir, devredebilir veya üzerinde ipotek kurabilir.

Saklı Pay ve Tenkis

Miras bırakanın tasarrufları saklı payları ihlal ediyorsa, tenkis davası açılarak fazla yapılan tasarrufların indirilmesi sağlanabilir. Vasiyetname ile yapılan tasarruflar da saklı pay denetiminden geçer. Miras bırakanın sağlığında üçüncü kişilere yaptığı bağışlar da belirli şartlarda tenkise tabidir.