Maltepe Avukat

Maltepe'de Avukatlık Hizmeti

Maltepe deyince akla Bağdat Caddesi'nin devamındaki prestijli caddeler, Başıbüyük'teki kentsel dönüşüm şantilyeleri ve sahil bandındaki yeni yaşam alanları geliyor. Anadolu Yakası'nın tam ortasında, Kadıköy ile Kartal arasında sıkışmış bu ilçe, hem konut hem ticaret açısından İstanbul'un en hareketli bölgelerinden biri. Ve bu hareketlilik, doğal olarak hukuki sorunları da beraberinde getiriyor.

Maltepe'de avukat arayanların önemli bir kısmı kentsel dönüşüm süreciyle ilgili bir sorun yaşıyor. Geri kalanlar kira anlaşmazlıkları, boşanma süreçleri veya ticari uyuşmazlıklarla geliyor. Kartal'daki büromuz Maltepe'ye E-5 üzerinden 5 dakika, Marmaray ile sadece bir durak mesafede.

Kentsel Dönüşüm: Maltepe'nin En Büyük Hukuki Gündemi

Maltepe, İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında. Özellikle Başıbüyük, Zümrütevler, Cevizli sınırı ve sahil bandındaki eski yapılar yıkılıp yeniden yapılıyor. Bu süreç vatandaşlar için hem bir fırsat hem de ciddi bir risk.

Neden risk? Çünkü kat karşılığı inşaat sözleşmeleri çoğu zaman müteahhit lehine hazırlanıyor. Teslim tarihi belirsiz bırakılıyor, cezai şartlar zayıf tutuluyor, arsa payı düzgün hesaplanmıyor. Daire teslimi geldiğinde ise vaat edilen metrekare tutmuyor, malzeme kalitesi düşük çıkıyor veya müteahhit iflas bayrağını çekiyor. Biz bu senaryoların hepsini Maltepe'den gelen müvekkillerimizle yaşadık.

Kentsel dönüşüm sürecine girmeden önce — yani sözleşmeyi imzalamadan önce — bir avukatla konuşmanız en kritik adım. Sözleşme imzalandıktan sonra hak aramak çok daha zor ve pahalı. Gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz kapsamında sözleşme incelemesi, tapu şerhi, hak kaybı tespiti ve dava takibi yapıyoruz.

Kira Davaları: Bağdat Caddesi Aksı ve Çevresi

Maltepe'nin Bağdat Caddesi'ne yakın bölgelerinde — Altayçeşme, Küçükyalı, Bostancı sınırı — kira bedelleri İstanbul ortalamasının çok üzerinde. Bu da doğal olarak kira artış oranı anlaşmazlıkları ve tahliye davalarını artırıyor. Konut kiralarında yıllık artış oranının TÜFE'yi aşamayacağı kuralı (TBK m. 344) pratikte çok fazla uyuşmazlık konusu oluyor. Ev sahipleri "emsal kira tespit davası" açmak istiyor, kiracılar ise haksız tahliye tehdidiyle karşılaşıyor.

İşyeri kiralarında da durum farklı değil. Maltepe'deki AVM'ler ve ticaret alanlarındaki mağaza kiraları konusunda sözleşme hükümleri, kira tespit davaları ve erken tahliye anlaşmazlıkları sıkça karşımıza çıkıyor. Hem kiracı hem ev sahibi tarafında deneyimimiz var.

Boşanma ve Aile Hukuku

Maltepe'nin nüfus yapısı oldukça heterojen — sahil kesimindeki yüksek gelir grubu ile iç kesimlerdeki orta gelir grubu yan yana yaşıyor. Bu farklılık, aile hukuku davalarına da yansıyor. Sahil bölgesinden gelen çekişmeli boşanma davalarında genellikle mal paylaşımı ve yüksek nafaka talepleri ön plana çıkıyor; iç bölgelerde ise anlaşmalı boşanma ve velayet düzenlemeleri daha ağırlıklı.

Her iki durumda da müvekkillerimizin haklarını korumak için detaylı bir strateji belirliyoruz. Mal paylaşımı konusunda edinilmiş mallara katılma rejimi (TMK m. 218-241) kapsamında titiz bir hesaplama yapılması gerekiyor; bunu atlamak ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor. Boşanma hukuku hizmetlerimize göz atabilirsiniz.

Ticaret, Tüketici ve İcra Davaları

Maltepe'deki alışveriş merkezleri ve perakende ağı, tüketici hukuku davalarının da yoğun olduğu bir alan yaratıyor. Ayıplı mal davaları, garanti kapsamı uyuşmazlıkları ve e-ticaret iadeleri tüketici mahkemelerinde sıkça görülüyor. Bunun yanında ticari kira alacakları, kat mülkiyeti aidat borçları ve fatura alacaklarından doğan icra takipleri de Maltepe'nin hukuki gündeminde sürekli yer tutyor. İcra ve iflas hukuku hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Maltepe'den Adliyeye ve Büromuza Ulaşım

Maltepe'de açılan tüm davalar Kartal Cevizli'deki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülüyor. Marmaray ile bir durak, E-5 üzerinden araçla 5-10 dakika. Büromuz zaten adliyeye yürüme mesafesinde olduğu için, duruşma günlerinde Maltepeli müvekkillerimizi doğrudan adliyede karşılayabiliyoruz.

İlk hukuki değerlendirme görüşmesinde süreç ve ücretlendirme hakkında bilgi verilir. Telefon, WhatsApp veya yüz yüze — sizin için en uygun şekilde görüşebiliriz.