Evlilik öncesi alınan ev paylaşıma dahil mi?

Hayır. Evlilik öncesi edinilen mallar kişisel mal sayılır ve paylaşıma dahil olmaz. Ancak evlilik süresince ev kredisi ödeniyorsa ödenen kısım edinilmiş mal sayılabilir.

Mal paylaşımı davası ne zaman açılır?

Boşanma kararının kesinleşmesinden sonra açılır. Boşanma davasıyla birlikte de talep edilebilir. Zamanaşımı 10 yıldır.

Eşim mal kaçırıyorsa ne yapabilirim?

İhtiyati tedbir talebiyle tapu ve trafik müdürlüğüne bloke konulabilir. Ayrıca TMK m.229 gereği mal kaçırma amaçlı yapılan tasarruflar edinilmiş mallara eklenerek hesaplamaya dahil edilir.

Mal Paylaşımı Davası Nasıl Açılır?

Boşanma kararıyla birlikte gündeme gelen en önemli konulardan biri mal paylaşımıdır. 01.01.2002 sonrası evliliklerde yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir (TMK m.218-241). Bu rejimde evlilik süresince edinilen mallar boşanma halinde eşit olarak paylaşılır.

Edinilmiş Mallar ve Kişisel Mallar Ayrımı

Edinilmiş Mallar (TMK m.219)

Evlilik süresince karşılığını vererek elde edilen malvarlığı değerleridir:

Çalışmanın karşılığı olan kazançlar (maaş, prim, ikramiye)
SGK, BES gibi sosyal güvenlik ödemeleri
Çalışma gücü kaybı nedeniyle alınan tazminatlar
Edinilmiş malların gelirleri (kira geliri, faiz)
Kişisel malların yerine geçen değerler (sürrogate ilkesi)

Kişisel Mallar (TMK m.220)

Paylaşıma dahil olmayan mallar:

Evlilik öncesi sahip olunan mallar
Miras yoluyla gelen mallar
Karşılıksız kazanma (bağışlama) yoluyla elde edilen mallar
Manevi tazminat alacakları
Eşlerden birinin münhasıran kişisel kullanımına yarayan eşyalar

Katılma Alacağı Hesaplama

Basitleştirilmiş formül: Her eşin edinilmiş mallarının toplam değerinden o eşin borçları çıkarılır. Kalan pozitif değerin yarısı diğer eşin katılma alacağıdır.

Örnek: Eşlerden birinin adına kayıtlı 3.000.000 TL değerinde ev (evlilik süresince alınmış), 200.000 TL banka borcu varsa: (3.000.000 - 200.000) / 2 = 1.400.000 TL katılma alacağı.

Ancak evin peşinatı miras parasıyla ödenmişse o kısım kişisel mal sayılır ve hesaplamadan düşülür.

Değer Artış Payı (TMK m.227)

Eşlerden biri, diğerinin malvarlığı edinmesine veya korunmasına katkıda bulunmuşsa değer artış payı talep edebilir. Örneğin: kişisel maldan edinilmiş mala yapılan katkı veya bir eşin diğerinin dairesinin tadilatını karşılaması. Değer artış payı, katkının yapıldığı andaki oranla tasfiye anındaki değer üzerinden hesaplanır.

Mal Kaçırma ve İhtiyati Tedbir

Pratikte en çok karşılaşılan sorun, eşlerden birinin boşanma öncesinde mal kaçırmaya çalışmasıdır. TMK m.229'a göre eşin evlilik birliğini sona erdirmek kastıyla üçüncü kişilere yaptığı karşılıksız kazandırmalar edinilmiş mallara eklenir. Ayrıca dava açılırken ihtiyati tedbir talebiyle tapu, trafik ve banka hesaplarına bloke konulabilir.

Mal Paylaşımı Davası Süreci

Mal paylaşımı davası, boşanma davası kesinleştikten sonra açılır. Görevli mahkeme Aile Mahkemesi'dir. Zamanaşımı boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren 10 yıldır.

Evlilik Öncesi Alınan Evin Kredisi: Kim Ne Kadar Alır?

Müvekkillerimden en sık duyduğum endişe: "Evi evlilik öncesi aldım ama kredisini birlikte ödedik — eşim yarısını alabilir mi?" Cevap karmaşık ama netleşebilir.

Senaryo: Ev evlilik öncesi 800.000 TL'ye alınmış (kişisel mal). Evlilik süresince 1.500.000 TL kredi ödenmiş; bu ödeme her iki eşin maaşından yapılmış. Boşanma anında evin değeri 4.000.000 TL.

Hesap:

Eve yapılan toplam yatırım: 2.300.000 TL (800.000 evlilik öncesi + 1.500.000 evlilik içi)
Evlilik içi katkı oranı: 1.500.000 / 2.300.000 = %65,2
Tasfiye anındaki değer üzerinden katkı: 4.000.000 × %65,2 = 2.608.000 TL
Bu tutarın yarısı diğer eşin katılma alacağı: 1.304.000 TL

Bu yüzden "evi evlilik öncesi aldım, paylaşıma dahil değil" diyenler büyük yanılıyor. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, evlilik içinde ödenen kredilerin paylaşıma katıldığını sürekli olarak kabul ediyor.

Evin Adına Olmasın Yetmez: Para Akışı Belirleyici

Tapuda kimin adına olduğu önemli ama yeterli değil. Para akışı da incelenir. Örneğin:

Ev erkeğin adına ama kredi kadının maaşından ödenmişse, kadın katılma alacağı + değer artış payı talep edebilir.
Ev kadının adına ama erkek miras parasıyla katkı yapmışsa, erkek değer artış payı talep edebilir.
Ev her iki eş adına ortakta ama ödeme tek taraflı yapılmışsa, ödeyen eş daha fazla pay alabilir.

İspat için banka dökümleri, dekontlar, kredi sözleşmesi taraflar dosyaya sunulur. Bilirkişi tek tek inceler; yıllar geçmiş olsa bile bankalar 10 yıllık kayıtları arşivde tutar.

Şirket Hissesi Nasıl Paylaşılır?

Eşlerden biri evlilik içinde şirket kurmuşsa veya hisse almışsa, bunlar edinilmiş mal sayılır ve değerlendirilir. Ancak şirket değer biçmek karmaşıktır:

Yöntemler:

Defter değeri yöntemi: Şirketin bilançosundaki net varlık değeri
Piyasa değeri yöntemi: Benzer şirketlerin piyasa değeri ile kıyaslama
İndirgenmiş nakit akışı (DCF): Gelecekteki kâr beklentisinin bugünkü değeri

Anadolu Adliyesi Aile Mahkemeleri'nde şirket değer biçmek için mali müşavir bilirkişi atanır. Süreç 6-12 ay alabilir. Bilirkişi ücretleri yüksek olabilir (15.000-50.000 TL).

Şirket sahibi eş, değeri düşük göstermek için manipülasyon yapabilir (örneğin son aylarda zarar yazma, alacakların tahsil edilememesi). Bu durumda geriye dönük 5 yıllık mali tablolar incelenmeli.

Yurt Dışı Mal Varlığı ve Mal Paylaşımı

Eşlerden biri yurt dışında ev, hesap veya yatırım sahibi ise bunlar da paylaşıma dahildir. Ancak ispat ve tahsil zordur. Stratejiler:

FATCA ve OECD CRS: Türkiye, OECD ortak raporlama standardına dahil; yurt dışı banka hesapları otomatik bilgi paylaşımına tabi.
Tapu sicili sorgulamaları: Bazı ülkelerde (İngiltere, ABD, Almanya) tapu kayıtları kamuya açık.
Adli yardım anlaşmaları: Türkiye'nin taraf olduğu sözleşmelerle yurt dışı mahkemelerden bilgi talep edilebilir.

Mahkeme yurt dışı malı tespit ederse buna göre Türkiye'deki mallardan denkleştirme yapar. Yurt dışı tahsili zorsa, Türkiye'deki mal varlığından paye edilir.

Maaş ve Birikim: Edinilmiş Mal Olarak Değerlendirilir

"Maaşım kendi hesabımda kalıyor, eşim de kendi maaşını alıyor — paylaşıma girmez" düşüncesi yanlıştır. Çalışma karşılığı kazançlar EDİNİLMİŞ MALDIR.

Boşanma anında her iki eşin banka hesaplarındaki birikim, yatırım fonu, hisse senedi, altın, dövüz hesapları edinilmiş mal sayılır. Bunlar paylaşıma dahildir.

Eşinizin "ben hesabımı boşalttım" diyerek mal kaçırmaya çalışması durumunda — bu hareket TMK m.229 kapsamında değerlendirilir; mahkeme bu tutarı edinilmiş mallara ekler ve hesaba katar.

Mal Paylaşımı Davası Açmadan Önce Yapılması Gerekenler

Boşanma kararı kesinleşti, mal paylaşımı davası açmaya hazırlanıyorsunuz. İlk adımlar:

Mal varlığı listesi: Tapular, araçlar, banka hesapları, şirket hisseleri, sigorta poliçeleri — hepsini listeleyin.
Belgelerin toplanması: Tapu fotokopileri, banka dökümleri, vergi beyannameleri, şirket bilançoları.
İhtiyati tedbir başvurusu: Karşı tarafın mal kaçırması ihtimali varsa derhal tedbir kararı alın — tapulara, araçlara, banka hesaplarına bloke konulabilir.
Yurt dışı araştırması: Karşı tarafın yurt dışı mal varlığı ihtimali varsa adli yardım yoluyla araştırma talep edin.
Bilirkişi değerlendirmesi: Şirket veya gayrimenkul değer tespiti için mali müşavir/değerleme uzmanı bilirkişi talep edin.

Boşanma sürecinizde mal paylaşımı danışmanlığı için mal paylaşımı hizmetimizi inceleyebilir veya boşanma davası rehberimizi okuyabilirsiniz.

Mal Paylaşımı Davasında Bilirkişi Raporu

Mal paylaşımı davalarının kaderi büyük ölçüde bilirkişi raporu ile belirlenir. Mahkeme aşağıdaki konularda bilirkişi atayabilir:

Gayrimenkul değerleme: Tapulu taşınmazların güncel piyasa değeri
Şirket değerleme: Mali müşavir tarafından şirket hisselerinin değer biçilmesi
Banka kayıt incelemesi: Tarafların banka hesap hareketlerinin geriye dönük incelenmesi
Araç değerleme: Trafik sicil ve TSE değerlerine göre

Bilirkişi raporu tarafların sundukları belgelere dayanır; eksik belge sunan taraf raporda dezavantajlı olur. Bu yüzden mal paylaşımı davası açılırken belge hazırlığı çok titiz yapılmalıdır.

Anadolu Adliyesi'nde Mal Paylaşımı Davası Süreci

Görevli mahkeme Aile Mahkemesi'dir; ancak boşanma davası ile birlikte de talep edilebilir. Anadolu Adliyesi uygulamasında ortalama süreler:

Sadece mal paylaşımı (boşanma kesin kararından sonra): 12-18 ay
Boşanma + mal paylaşımı birlikte: 18-24 ay (boşanma zaten 12-18 ay sürer)
Karmaşık mal varlığı (şirket, yurt dışı): 24-36 ay
İstinaf süreci: +12-18 ay

Mal paylaşımı davasının zamanaşımı, boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren 10 yıldır (TMK m.241). Bu süreyi geçirirseniz mal paylaşım hakkınız düşer.

Mal Paylaşımı Davasında Sıkça Yapılan Hatalar

İhtiyati tedbir alma: Karşı tarafın mal kaçırma ihtimali varsa ÇOK önemli. Tapulara, banka hesaplarına, araçlara, şirket hisselerine bloke koydurabilirsiniz.
Yurt dışı mal araştırması: Karşı taraf yurt dışı mal sahibiyse derhal araştırma talep edin. OECD CRS ve FATCA kapsamında bilgi paylaşımı mümkün.
Şirket değerinin manipülasyonu: Şirket sahibi eş, son aylarda zarar yazma, alacakların tahsil edilememesi gibi yöntemlerle değeri düşürebilir. Geriye dönük 5 yıllık mali tablo incelenmeli.
Kişisel mal-edinilmiş mal ayrımı belgelendirme: Miras parası, evlilik öncesi mal vb. kişisel mal iddialarınız varsa BANKA DEKONTU ŞART. Banka 10 yıl arşiv tutar.
Bilirkişi raporuna itiraz: Rapor lehinize değilse mutlaka itiraz edin; ek bilirkişi talep edebilirsiniz. Sessiz kalmak rapor kabul anlamına gelir.
Mahkeme harcı ödememe: Mal paylaşımı davası nispi harca tabidir; talep edilen tutarın binde 6,83'ü kadar harç ödenir. Bu yüzden davayı açarken talep tutarınız stratejik olmalı.

Mal paylaşımı süreçleri için mal paylaşımı, boşanma hukuku hizmetlerimizi inceleyebilir; boşanma davası, nafaka türleri ve velayet davası rehberlerimizi okuyabilirsiniz.

Mal Paylaşımı Davası: Edinilmiş Mallar 2026