Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davası Avukatı
Kira uyuşmazlıkları, tahliye davası ve kira tespit davası avukatı İstanbul. Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında hukuki destek.
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye
Kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar, gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan konularındandır. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde kira artışları, tahliye süreçleri ve kira tespit davaları son yıllarda yoğun biçimde gündeme gelmektedir. Avukat Büşra Onay olarak hem kiracı hem kiraya veren tarafında hukuki danışmanlık sunuyoruz.
Tahliye Davası Sebepleri
- Kira bedelinin ödenmemesi: İki haklı ihtar veya tek seferde 30 gün gecikme sonrası tahliye
- İhtiyaç sebebiyle tahliye: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı (TBK m.350)
- Tahliye taahhütnamesi: Kiracının kira başlangıcından sonra imzaladığı tahliye taahhüdü
- Yeni malikin ihtiyacı: Satın alan yeni malikin edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirip 6 ay sonra açabileceği tahliye davası
- Esaslı tadilat/yeniden inşa: Binanın yıkılıp yeniden yapılması veya esaslı tadilat gerektirmesi
- 10 yıllık uzama süresi: TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla herhangi bir sebep göstermeksizin fesih
Kira Tespit Davası
5 yıldan uzun süreli kiralarda kiraya veren, rayiç bedel üzerinden kira tespit davası açabilir (TBK m.344). Yeni kira bedeli bilirkişi marifetiyle TÜFE oranları, emsal kira bedelleri ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak belirlenir. İlk 5 yıl içinde kira artışı yalnızca TÜFE ile sınırlıdır.
Kira Artış Oranı ve Sınırlamalar
Konut kiralarında yıllık artış oranı, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçemez. Taraflar anlaşsa bile bu sınırın üzerinde artış yapılamaz. Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemişse hakim tarafından TÜFE ve rayiç bedel dikkate alınarak belirlenir.
Tahliye Taahhütnamesi ve Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için; kiracı tarafından kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte, bizzat kiracı tarafından yazılı olarak verilmiş olması ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütnameler Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.
Kiracının Hakları
Kiracı da hukuki korumadan yararlanır. Kiraya verenin ihtiyaç iddiasının gerçeğe aykırı olması halinde, tahliye edilen kiracı bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir (TBK m.355). Ayrıca kiralananın ayıplı olması halinde kira bedelinden indirim, fesih veya ayıbın giderilmesini isteme hakkı bulunur.
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davası Süreci Nasıl İlerler?
- Adım 1
Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ihtarname, ödeme belgeleri ve imar/kentsel dönüşüm evrakı incelenir.
- Adım 2
Dava öncesi ihtar, arabuluculuk veya tapu şerhi gibi koruyucu adımlar değerlendirilir.
- Adım 3
Kira, tahliye, tapu iptal, tescil veya tazminat davası için delil ve bilirkişi stratejisi kurulur.
- Adım 4
Karar sonrası tahliye, tescil veya tahsil işlemleri takip edilir.
İlgili Rehber Makaleler
Kira Uyuşmazlığı Konusunda Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Av. Büşra Onay dosyanızın genel çerçevesini değerlendirir ve izlenebilecek yolu açık biçimde paylaşır.
Hemen Arayın: +90 538 980 49 46Gayrimenkul Hukuku Diğer Alt Hizmetleri
Bu sayfa Gayrimenkul Hukuku ana hizmet sayfamızın bir alt konusudur. Tüm gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi almak için ana sayfamızı ziyaret edin.
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davası Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı ne zaman tahliye edilebilir?
Kira artış oranı ne kadardır?
Kiracı evden çıkmak istemezse ne yapılmalı?
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davası Konusunda Profesyonel Destek
Avukat Büşra Onay olarak, İstanbul Kartal merkezimizden kira uyuşmazlıkları ve tahliye davası alanında Av. Büşra Onay olarak süreci sizinle birlikte takip ederiz.