Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatı

Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı olarak gerçekleştirilen tapu devirlerinin iptal edilmesi ve doğru hak sahibi adına tescil yapılması amacıyla açılır. Bu dava türü, gayrimenkul hukukunun en kapsamlı ve uzun süren davalarından biri olup titiz bir hukuki inceleme ve strateji gerektirir.

Tapu İptal Davası Sebepleri

• Muris muvazaası: Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak için yaptığı görünürdeki satış işlemleri — zamanaşımı yoktur, her zaman açılabilir
• Ehliyetsizlik: Akıl hastalığı, yaşlılık bunaması (demans), alkol/madde bağımlılığı nedeniyle irade beyanının geçersiz olması
• Hile ve ikrah: Aldatma veya korkutma yoluyla yapılan devirler — öğrenmeden itibaren 1 yıllık hak düşürücü süre
• Sahte vekalet ve belge: Sahte vekaletname veya sahte kimlikle yapılan satışlar
• Aile konutu şerhi ihlali: Eşin rızası alınmadan yapılan aile konutu satışları (TMK m.194)
• Gabin (aşırı yararlanma): Karşı tarafın tecrübesizliğinden veya zor durumundan yararlanılarak yapılan aşırı düşük bedelli satışlar

Muris Muvazaası Davası Detayları

Muris muvazaası, miras bırakan kişinin sağlığında mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını üçüncü bir kişiye veya diğer mirasçılardan birine gerçekte bağışladığı halde satış gibi göstermesidir. Bu dava türünde zamanaşımı süresi yoktur. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'na (01.04.1974 tarihli) göre miras hakkı çiğnenen mirasçılar her zaman muvazaa iddiasında bulunabilir.

Dava Süreci ve Deliller

Tapu iptal davası taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Tapu kaydı, bilirkişi raporu, tanık beyanları, banka hareketleri, satış bedeli ile rayiç bedel karşılaştırması ve taşınmazın kullanım durumu başlıca delillerdir. Özellikle satış bedelinin rayiç bedelin çok altında olması muvazaa karinesi oluşturur.

İhtiyati Tedbir Talebi

Dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesini önlemek için mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Tapu kaydına şerh konularak devir işlemleri engellenir. Bu tedbir, dava açılırken derhal talep edilmelidir; aksi halde taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere satılması halinde hak kaybı yaşanabilir.

İlgili Hizmetlerimiz

Gayrimenkul alım-satım uyuşmazlıklarında kira uyuşmazlıkları sayfamızı da inceleyebilirsiniz. Borç tahsilatı konusunda icra takibi hizmetimiz de mevcuttur.