Kartal Miras Avukatı

Kartal Miras Avukatı

Kartal'daki kentsel dönüşüm süreci ve arsa değerlerindeki hızlı artış, miras uyuşmazlıklarını ciddi boyutlara taşıdı. Özellikle çok mirasçılı gayrimenkullerde paylaşma konusunda anlaşma sağlanamaması, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarını kaçınılmaz kılıyor.

Miras hukukunda zamanlama her şeydir. Mirasçılık belgesi alınması, terekenin tespiti, mirasın reddi veya tenkis davasının süresi — her adımda kaçırılmaması gereken yasal süreler var. Miras reddi süresi ölümün öğrenildiği tarihten itibaren sadece 3 aydır (TMK m.606); bu süre geçirilirse miras kabul edilmiş sayılır ve murisin borçları da size geçer.

Kartal'da Miras Gayrimenkul Davaları

Cevizli ve Kordonboyu'ndaki değerli taşınmazlarda terekenin tespiti, mirasçılık belgesi alınması, saklı pay ihlali nedeniyle tenkis davası ve muvazaalı devir işlemlerine karşı tapu iptal davaları yürütüyoruz. Kentsel dönüşüm bölgesindeki arsaların değeri son yıllarda katlanarak arttığı için miras paylaşımı uyuşmazlıkları daha da çetrefil hale geldi.

Murisin sağlığında yaptığı hibe ve satış işlemlerinin miras payını zedelemesi sık karşılaştığımız bir sorundur. Yargıtay'ın muris muvazaası konusundaki yerleşik içtihadı, mirasçılara tapu iptal ve tescil davası açma imkânı tanımaktadır. Bu davada murisin gerçek iradesinin satış değil miras payını azaltma olduğunun ispatı gerekir — tanık beyanları, rayiç değer karşılaştırması ve borçlanma durumu belirleyici olur.

Tenkis ve Saklı Pay

TMK m.560-562 kapsamında vasiyetname veya ölüme bağlı kazandırma ile saklı payı ihlal edilen mirasçılar, tenkis davası açabilir. Saklı pay oranları: alt soy (çocuklar) için yasal miras payının 1/2'si, sağ kalan eş için altsoy ile birlikte yasal payın tamamı. Tenkis davası, ölümü ve saklı payın ihlal edildiğini öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 yıl, her halde ölümden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.

Çözüm Önceliğimiz: Sulh

Miras paylaşımında sulh yoluyla çözümü her zaman öncelikli tutuyoruz; mirasçılar arasında noter onaylı miras taksim sözleşmesi düzenlenmesi hem daha hızlı hem de daha az maliyetli bir yoldur. Anlaşma sağlanamazsa Anadolu Adliyesi'nde hızlı ve kararlı dava takibi yapıyoruz. Miras hukuku hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.