Kartal Gayrimenkul Avukatı

Kartal Gayrimenkul Avukatı

Kartal sahil bandındaki kentsel dönüşüm projeleri ve E-5 hattındaki yeniden yapılanma, gayrimenkul uyuşmazlıklarını ilçenin en yoğun hukuki alanlarından biri haline getirdi. Müteahhitlerle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi anlaşmazlıkları, daire teslim gecikmesi tazminatları ve riskli yapı tespitine itiraz başvuruları en sık takip ettiğimiz dosyalar arasında.

Kartal'da gayrimenkul almayı düşünen biri için ilk adım, taşınmazın hukuki durumunu detaylıca incelemektir: tapu kaydındaki şerhler, ipotek ve haciz durumu, imar planındaki ayrıntılar ve iskan belgesi kontrolü yapılmadan alınan bir mülk, ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Biz bu denetimi, müvekkillerimiz için sürecin başında gerçekleştiriyoruz.

Kentsel Dönüşüm Sözleşmeleri

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalarda, maliklerin 2/3 çoğunlukla karar alması gerekiyor. Karşı oy kullanan malikler de bu sürece dahil ediliyor — haklarını bilmek önemli. Müteahhitle imzalanacak sözleşmenin noter onaylı olması, tapuya şerh düşülmesi ve teslim süresinin net belirlenmesi mutlaka sağlanmalıdır.

Kartal sahilindeki kentsel dönüşüm projelerinde daire metrekare hesapları, ortak alan paylaşımları ve kat irtifakı kurulması konularında çıkan anlaşmazlıklarda müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Kira Davaları

Cevizli ve Kordonboyu bölgesindeki yükselen kira fiyatları nedeniyle kira tespit ve kira tahliye davaları da yoğun biçimde karşımıza çıkıyor. TBK m.344 kapsamında konut kiralarında yıllık artış en fazla TÜFE 12 aylık ortalama oranında yapılabiliyor. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise mahkeme hakkaniyet ve emsal rayiç kira bedelleri doğrultusunda yeni kira belirleyebilir.

Kira tespit davası açmayı düşünüyorsanız zamanlaması kritik: yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce ihtarname çekilmesi halinde karar dönem başından itibaren geçerli olur. İhtarsız açılan davada belirlenen kira ancak bir sonraki dönemden itibaren uygulanır.

Tapu ve Mülkiyet Davaları

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), ecrimisil (işgal tazminatı) ve elatmanın önlenmesi davalarında Anadolu Adliyesi'ndeki bilirkişi heyetleriyle uyumlu çalışma deneyimimiz, süreçlerin hızlı sonuçlanmasını sağlıyor. Gayrimenkul hukuku hizmetlerimizin tamamı hakkında bilgi alabilirsiniz.