Pendik Gayrimenkul Avukatı

Pendik Gayrimenkul Avukatı

Kurtköy ve Yenişehir'deki büyük ölçekli konut projeleri, Pendik'i İstanbul'un gayrimenkul hukuku açısından en hareketli ilçelerinden biri haline getirdi. Teslim edilmeyen daireler, sözleşme dışı imar değişiklikleri ve eksik iş bedeli davaları sıkça karşılaştığımız uyuşmazlık türleri arasında.

Kurtköy bölgesinde konut satın alırken en çok dikkat edilmesi gereken husus: müteahhidin kat irtifakı tapusu mu yoksa kat mülkiyeti tapusu mu verdiğidir. Kat irtifakı tapusu inşaat devam ederken verilen geçici tapudur; iskan belgesi alınmadan kat mülkiyetine çevrilemez. İskan belgesi olmayan projelerde banka kredisi kullanmak da zorlaşır.

Kentsel Dönüşüm ve Arsa

Pendik sahil bandındaki kentsel dönüşüm alanlarında müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmelerin denetlenmesi, hak sahipliği tespiti ve riskli yapı itirazları konusunda aktif çalışmalar yürütüyoruz. Aydıntepe ve Kavakpınar bölgesindeki arsa-konut dönüşümlerinde tapu işlemleri ve imar durumu incelemesi de hizmetlerimiz arasında.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı kararına itiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür — bu kısa süreyi kaçırmamak için derhal hukuki danışmanlık almanız önemlidir.

Kira Uyuşmazlıkları

Kira uyuşmazlıklarında emsal kira tespiti, tahliye davaları ve depozito iade süreçlerinde hukuki destek sağlıyoruz. TBK m.344 kapsamında konut kiralarında yıllık artış oranı sınırlaması ve beş yılı dolduran sözleşmelerde rayiç kira tespiti konusunda güncel Yargıtay içtihatlarını takip ediyoruz.

Alım Öncesi Hukuki İnceleme

Gayrimenkul almayı düşünenler için tapu kaydı, imar durumu, iskan belgesi, ipotek ve haciz sorgulaması ile belediye borç kontrolü yapıyoruz. Satış vaadi sözleşmesinin noter onaylı yapılması ve tapuya şerh düşülmesi alıcı haklarını korur. Gayrimenkul hukuku hizmetlerimizin tamamı hakkında bilgi alabilirsiniz.